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Premier système d'évaluation des immeubles de bureaux basé sur l'expérience collaborateur

Qu'est-ce que BOM

BOM, acronyme de Because Occupants Matter, est un système de classement de 1 à 5 étoiles des bâtiments tertiaires non aménagés, selon des critères d'exigence qui préoccupent les locataires. Notre approche unique repose sur une méthodologie rigoureuse pour déterminer un score à partir d'éléments clés qui influencent directement le bien-être et la satisfaction des collaborateurs.

Un double objectif
• Aider les bailleurs à valoriser et optimiser leurs biens en mettant en lumière les aspects qui améliorent l'expérience des occupants.
• Guider les entreprises dans leur quête de l'espace de travail idéal, où chaque collaborateur pourra s'épanouir.

Méthodologie

Notre mission

Instaurer la valeur d'usage comme quatrième pilier essentiel et factuel de l'identité d'un site.

Nous sommes BOM

BOM est une aventure collective.
Animés par une volonté commune de promouvoir un immobilier attentif aux préoccupations des occupants, des professionnels de l'environnement de travail se sont associés pour concevoir BOM, insufflant ainsi une dimension incarnée et responsable dans la qualification des lieux de travail.

Bureaux d'étude partenaires

Plusieurs experts de bureaux d'études techniques se sont joints aux membres fondateurs. Cette collaboration garantit que l'évaluation repose sur des principes solides, renforçant ainsi la confiance des parties prenantes dans les résultats et favorisant une approche équilibrée et objective.

Méthodologie

À l'instar de la classification par étoiles des hôtels, notre grille d’évaluation regroupe l'ensemble des critères établis par les membres fondateurs et les bureaux d’étude, réparties en sept thématiques. Chaque critère est noté sur 5 et se voit attribuer un coefficient de pondération de 1 à 3. Le score est calculé selon un algorithme précis et un principe de cumul de points.
Il reste valable trois ans hors travaux importants. Le BOM Score est présenté dans un rapport exhaustif qui comprend également des commentaires détaillés et des recommandations personnalisées à l'intention du bailleur ou du locataire.

7
Catégories
100
Critères
3
Coefficients de pondération

Un score sur 5 étoiles

Établi au terme d'un audit in situ et d'un audit documentaire.

Principes directeurs

Objectivité

Garantie par des critères clairs et mesurables, l'évaluation assure une impartialité totale, offrant une notation transparente et équitable pour chaque bâtiment.

Niveaux d'exigence

Jusqu'à cinq niveaux d'exigence par critère distinguent les performances de l'immeuble. Des bonus et malus peuvent être accordés pour des critères particuliers.

Général versus local

En tenant compte à la fois des standards universels et des spécificités liées aux centres-villes de métropoles, chaque bâtiment est évalué de à sa juste valeur.

Mise à jour annuelle

La grille d'évaluation est actualisée une fois par an pour refléter les évolutions du marché, les tendances de l'environnement de travail et les retours des utilisateurs.

Catégories de critères

Architecture

Cette catégorie s'intéresse aux éléments structurels et aux équipements techniques. Exemples de critères : hauteur sous plafond, acoustique, connectivité, espaces extérieurs...

Environnement

Cette catégorie valorise la capacité du site à répondre aux exigences environnementales actuelles et futures. Exemples de critères : efficacité énergétique, mobilité douce, gestion des déchets...

Exploitation

Cette catégorie regroupe les thématiques liées à la maintenance et à la gestion sur site au quotidien. Exemples de critères : qualité des équipements, GTB, smart building...

Flexibilité

Cette catégorie évalue la liberté et la facilité d'aménagement et de réaménagement. Exemples de critères : morphologie des plateaux, seuils capacitaires, ratio surface utile...

Localisation

Cette catégorie qualifie le cadre dans lequel s'inscrit l'immeuble. Exemples de critères : accessibilité, commodités à proximité, sécurité du quartier...

Sécurité / Sureté

Cette catégorie intègre les dispositifs proposés par le bâtiment pour garantir la sécurité des personnes et des biens. Exemples de critères : contrôle d'accès, niveau d'autonomie du visiteur, SSI...

Services

Cette catégorie répertorie l'offre servicielle mis à disposition des collaborateurs dans les locaux. Exemples de critères : accueil, restauration, salle d'assemblée, salle de sport...

Commander un audit

Vous êtes locataire

BOM fournit une analyse approfondie facilitant une prise de décision éclairée lors de votre recherche immobilière. La grille d'évaluation, conçue pour couvrir tous les aspects importants, évite l'omission d'éléments cruciaux et aide à contourner les pièges potentiels. De ce fait, les éventuels travaux d'adaptations nécessaires pour convenir à votre activité et vos collaborateurs peuvent être anticipés.
Par ailleurs, le rapport d'audit propose un aperçu détaillé des spécificités de l'immeuble, incluant les contraintes liées aux bâtiments de type ERP, IGH, ou aux immeubles classés monuments historiques.

Cas d'usage de BOM

Benchmarker des sites

Le service BOM Compare permet aux entreprises ayant audité plusieurs sites envisagés lors d'un déménagement, d'ajuster le coefficient de pondération de chaque critère selon leurs priorités pour aboutir à un classement sur mesure de ces immeubles.

Éliminer les coûts cachés

Une méconnaissance des particularités d’un site peut engendrer des dépenses imprévues post installation. Mener un audit BOM réduit les risques de déconvenue en mettant en lumière les opportunités d'économies et les investissements à prévoir.

Convaincre les dirigeants

Sensibles aux données chiffrées, les dirigeants trouvent en BOM un moyen de qualifier l'adéquation d'un site avec l'expérience collaborateur qu'ils souhaitent offrir. BOM transforme la notion abstraite de bien-être en indicateur tangible et mesurable.

Uniformiser votre exigence

Pour les entreprises multisites, BOM Score peut être utilisé pour s'assurer d'offrir une qualité de locaux homogène à l'ensemble de vos collaborateurs. Il vous permet de fixer un niveau à atteindre, de connaître et combler certaines lacunes.

Tarifs de l'audit pour le locataire

Startups, contactez-nous pour une offre dédiée.

Pour 1 ou 2 site.s

Par site, à partir de

3 000 €* HT

Demander un devis

Pour 3 ou 4 sites

Par site, à partir de

2 700 €* HT

Demander un devis

Pour 5 sites et plus

Par site, à partir de

2 400 €* HT

Demander un devis

* Tarif en fonction de la surface. Service BOM Compare inclus.

Vous êtes bailleur

Le service BOM permet non seulement de mettre en valeur les atouts de chaque bien immobilier, mais aussi d'identifier les axes d'amélioration pour augmenter son attractivité et sa compétitivité sur le marché. Les critères d'évaluation ont été soigneusement élaborés par les représentants des entreprises, rendant l'outil particulièrement crédible et incontestable aux yeux des locataires.
En démontrant que vous répondez aux besoins des ces-derniers et en s'alignant sur les tendances en matière d'environnement de travail, vous favorisez la réduction les périodes de vacance et la fidélisation de vos locataires.

Cas d'usage de BOM

Trouver le locataire idéal

L'audit d'un immeuble en dévoile ses forces et faiblesses. Nous nous en servons pour vous suggérer des profils d'entreprises dont les exigences convergent avec les spécificités du site, ainsi que des pistes pour mettre en avant ses avantages.

Évaluer un avant-projet

Pour s'assurer d'atteindre un score élevé, il est possible de procéder à un pré-audit sur la base d'un APS. Cela permet de corriger les déficiences en amont, garantissant une future adéquation avec les normes de qualité défendues par BOM.

Mieux investir

BOM encourage la proactivité au profit des attentes prévisionnelles des occupants, exprimées à travers nos critères. L'audit est un guide au service d'une meilleure orientation et optimisation de l'investissement, dont il clarifie les objectifs.

Afficher votre engagement

L'obtention d'un BOM Score vise à renforcer votre réputation de bailleur responsable, innovant et soucieux de la qualité de l'expérience occupants, notamment auprès des équipes dirigeantes, de plus en plus attentives à cette dimension.

Tarifs de l'audit pour le bailleur

Jusqu'à 1000m²

5 000 €  HT

Choisir

1000m² - 5000m²

6 500 €  HT

Choisir

Plus de 5000m²

Tarif en fonction de la surface et de la complexité du site.

Sur mesure 

Choisir

Tarif de l'audit

À partir de

3 000

€*
HT

*En fonction de la surface à auditer et de la complexité du site.

BOM Score sur 5

Atouts majeurs et points critiques

Caractéristiques distinctives

Recommandations

Conformité réglementaire

Demander un devis
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Soutenez BOM

Vous êtes convaincu.e que l'immobilier doit prioriser l'expérience occupants ? Votre entreprise est engagée dans une démarche d'amélioration constante de l'environnement de travail ?
Rejoignez le mouvement BOM et faite partie de notre communauté.

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